房地产土地使用：脚下的地与空中的楼
我向来是不惮以最大的恶意，来推测这房地产土地使用背后的逻辑的。然而站在街头，望着那些拔地而起的高楼，大抵还是觉得有些寒意。脚下的地，本是生养万物的所在，如今却成了账本上跳动的数字；空中的楼，本是遮风避雨的巢穴，如今却成了压弯脊梁的重担。
近来，关于土地使用权到期的消息，又像是在铁屋子里喊了一声，虽有几许回声，终究是被淹没在喧嚣的楼市里了。人们大抵是麻木的，只顾着低头算计那几十年的产权，仿佛只要签了字，这地便真是自己的了。其实不然，房地产土地使用的本质，向来是一场关于时间与空间的博弈。开发商拿地，如同猎手圈地，画个圈，便说是自己的疆域；购房者买单，如同囚徒买笼，付了钱，却还要担心笼子的期限。
这究竟是谁的土地？ 我常常这样想。
翻开最近的报道，某地的土地供应计划又增加了些许，仿佛只要地多了，房价便该跌似的。然而事实却往往相反，地越是多，楼越是高，人心却越是慌。这其中大抵是有缘故的。土地虽是资源，却被资本裹挟，成了投机的筹码。房地产土地使用的效率，本该是衡量一个城市良心的尺度，如今却成了衡量利润的标尺。那些闲置的土地，荒草萋萋，仿佛在嘲笑那些无家可归的人；那些密集的楼盘，拥挤不堪，仿佛在吞噬着居民的阳光。
记得此前有过一个案例，某开发商囤积了一块黄金地段的地皮，历时数年不动工。周围的百姓盼着房子，盼着学校，盼着医院，终究是盼来了围墙和杂草。这便是房地产土地使用中的怪现状：地在手裡，却不盖房；房在纸上，却不救人。这大约便是所谓的“战略储备”罢，只是苦了那些掏空六个钱包的看客。他们站在售楼处外，排着长队，像极了旧时等待施舍的饥民，只不过这次施舍的不是粥，而是一个水泥格子间的购买资格。
政策向来是有的，调控也向来是严的。然而楼市的起伏，却总像是坐着一辆没有刹车的车，冲下去的时候轰隆作响，停下来的时候却总要伤几个人。房地产土地使用的规范，本意是为了有序，为了公平，为了让居者有其屋。但在执行的环节，难免有了偏差。有的地方，容积率被随意更改，原本的低密住宅变成了高密度的鸽子笼；有的地方，工业用地被悄然转为商业用地，其中的利益输送，大抵是不足为外人道的。
我们究竟需要怎样的土地制度？
倘若土地仅仅是商品，那么它便只有价格，没有价值。但土地承载的是生活，是繁衍，是几代人的记忆。当房地产土地使用完全被市场逻辑主导，人便成了地的附庸。我们为了那一纸合同，奔波半生，不敢病，不敢死，甚至不敢怒。这难道便是现代化的代价么？我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从那些房产广告的字缝里看出字来，满本都写着两个字是“买单”。
当然，也并非全无希望。近来有些城市开始尝试改革，加大保障性住房的土地供应，试图将房地产土地使用回归到居住的属性。这虽是好事，但路途终究是遥远的。要知道，习惯的力量是可怕的，既得利益者的阻力也是可怕的。那些靠囤地发财的人，那些靠高房价敛财的人，大抵是不愿醒的。他们要在铁屋子里沉睡，还要呵斥那些试图唤醒他们的人。
对于普通百姓而言，关注房地产土地使用的政策，或许并不能立刻让房价下跌，但至少能让人活得明白些。知道这地是怎么回事，知道这楼是怎么来的，知道那七十年的承诺背后藏着怎样的玄机。不至于被忽悠得团团转，不至于成了待宰的羔羊还帮着数钱。清醒总是痛苦的，但麻木更是危险的。
如今的城市化进程仍在继续，大量的农村土地被征收，转为城市建设用地。这其中的补偿是否合理，这其中的安置是否妥当，都是房地产土地使用中不可回避的问题。我们见过太多的纠纷，太多的眼泪，大抵都是因为利益分配的不均。土地增值了，农民却失去了根基；城市扩张了，市民却失去了空间。这账，究竟该怎么算？
有人说，房价高是因为地价高。这话大抵是不错的。但地价为何高？是因为地少么？其实不然，是因为想靠地生财的人太多。房地产土地使用的垄断性，造就了价格的虚高。若要破局，唯有打破这垄断，让土地真正服务于民，而非服务于账本。然而这话说起来容易，做起来却难如登天。毕竟，动谁的奶酪，谁便要跳脚。
终究还是要看执行的力度。 那些闲置土地收回的政策，那些打击炒地行为的法规，若是能真正落地，不再是一纸空文，或许这楼市的虚火能退去几分。但我们也见过太多的“雷声大，雨点小”，风头一过，一切照旧。看客们散去，只剩下满地狼藉和那些尚未竣工的烂尾楼，在风中兀自站立，像是一座座无言的墓碑。