本次放宽二套房贷政策是对原来二套房贷政策的纠偏，对家庭住宅升级换代需求影响深远。即给予二套普通住房房贷首付两成，利率7折优惠，此前央行和银监会的政策打架问题在本次政策出台后就此结束，符合我们此前的推断。二套放松，对于中国户均面积88平米以内占城镇家庭76%、居住公房和经适房占城镇家庭40%的家庭而言，是重大利好。政策调整后购买100万第二套普通住宅(贷款20年)较政策调整前和降息前，利息成本减少31.65万元，相当于房价下降19.1%。若再降息0.54%，利息成本累计减少35万元，相当于房价下跌21.4%。

　　放宽二套房贷限制政策在市场预期之中，已提前反应。但营业税和城市房产税的调整，对支持行业购并的资金支持速度之快、力度之大超远预期。表明政府对支持房地产持续康发展的力度和决心。当前行业的政策面和基本面不断改善，对住宅消费的效用将不断增强，对板块效用也是不断增强的。鉴于前期板块涨幅较大，住宅成交量的持续放大需要更长时间的观察，因此，市场对上述政策的消化需要时间。政策的调整符合我们此前的判断，先出台试探性政策，效果不明显再加大力度的判断。我们维持对行业“看好”评级。长时间的观察，因此，市场对上述政策的消化需要时间。政策的调整符合我们此前的判断，先出台试探性政策，效果不明显再加大力度的判断。我们维持对行业“看好”评级。