12月5日，由U房网主办的 第二次“媒体之声·UTV视频汇”座谈会活动成功举办。这次座谈的主题是：“品红酒·聊楼市”，有惠州日报、电视台、南方都市报、东江时报、今媒体、赢周刊等媒体楼市版面或栏目编辑、记者等人士参与了此次座谈会。

    首先，大家回顾了2008年惠州楼市的总体态势。与会者都认为，从整体来看，整个2008年惠州楼市的状况是不容乐观的，平时不说，就是在预期的旺季里，也没有出现热销的情景，“五一”消费者的消极与开发商的乐观形成了鲜明的对照，而因奥运会使市场会放量的期望也在一句“奥运和惠州楼市无关”的总结中破灭，更尤甚者，铁定的“金九银十”变成了“铜九铁十”，让所有人，感觉到了市场的消极。所以，时至今日，都可以用一个“冷”字来概括惠州楼市的表现一点也不为过。纵观整个2008年的楼市，可以清晰的看出三个线条，第一线条是开发存量的上扬线，惠州本地的商品房存量已经接近600万平米，可以说，远远超出了市场的可消化的能力；第二条线，就是销售量，今年的销售量总体来说不高，虽然没有大起大落，但也不能算平稳，现在完全可以看出，这一年的销售量走势呈波段微落差式；第三条线是价格，毫无疑问，惠州楼市今年的价格呈下探的形式，可以说，在市场一片喊降的声音中，楼价极不情愿的一点一点试探性的走低，就目前形式来说，大有继续下探的趋势。

    对于2009年惠州楼市的总体走势大家也给出了各自的观点和看法。与会者一致认为，明年惠州楼市将延续今年的冷，而价格将在不断的波动中还将呈下降趋势的，但总体来说，下降空间不大，价格将维持一个相对平稳的局面。惠州楼市所面临的问题，不是如何保护价格平稳的问题，而是要应对两个难题，一是如何消化日益扩大的市场存量，而是如何挖掘市场真正的刚性需求。如果这两个问题不能很好有效的解决，那么，国家何种针对楼市利好的政策对于惠州楼市来说，都将起不到应有的利好作用，羁绊住自己手脚的正是自己难于摆脱的负重。

    对于最近的国家金融新政给楼市带来的影响，与会者也进行了分析。金融新政涉及到房地产方面的作用主要有两点，一是关于购房首付、房贷利息等的降低，二是房地产企业融资空间的加大。实际是，利息的降低，针对个体购房者来说，得益并没有多少，大家当场算了一笔帐，一处房屋贷款为30万元，执行新的利息计算额度后，每月才能节省100元左右，对于一位供房的白领阶层来说，省下这点钱实在算不了什么。所以，大家认为，不能说因为有新政就可以促进市场的放量，关键还是要看价格，老百姓最关心的还是价格，如果价格下降，远比利息低要得到的实惠更多。针对整体楼市来说，因为新政加大了融资的空间，可能会拖住因为需要回笼资金而下降的房价不再一路下探，这也符合国家三令五申强调的“稳定房地产市场”的政策精神。但针对惠州楼市来说，上述这些可能都起不到稳定的作用，因为市场过大的存量，可能将导致本地楼市的价格战，而最终的结果是，惠州楼市将从高到低存在多种层面的价格产品，消费者选择的空间也将加大，而销量的加大如果延续目前的状况是很难乐观的。