物业改了架空层收入全纳为己有

　　市区河南岸光辉国际公寓物业擅将架空层改建为会所与便利店招致业主不满

　　小区公共部分被物业公司违法改建的事情总是层出不穷。近日，有市民向本报反映，位于市区河南岸的光辉国际公寓4楼架空层被物业公司改建成会所和便利店，在未经大部分业主同意的情况下，强占小区公共部分用于商业经营活动。对此，市房产管理局称改建公共部分应经多数业主同意，市住房和城乡规划建设局称物业公司改建须经报批，否则属于违法改建。

　　业主

　　4楼架空层改建没经业主同意

　　光辉国际公寓业主郭小姐说：“当初买房时，开发商并没有说4楼架空层要用来建会所和便利店，现在没经过我们业主的同意就建了起来，我们不能接受。”据郭小姐介绍，去年8月底收楼时，该公寓的4楼还有很大面积的架空层，是供业主平时娱乐活动的场所。

此后不久，该公寓物业公司就将4楼架空层改建成了便利店和会所，用于商业经营活动。“架空层属于业主公摊面积，是小区公共部分，物业公司把它改建成会所和便利店用于商业经营活动，所得收益也没有分给我们业主。”郭小姐说，针对此事，她和其他业主曾向物业公司反映，但物业公司并未给予明确答复。

　　日前，记者在光辉国际公寓4楼看到，此处有个空中花园，原来位于花园旁的架空层的确被改建成了会所和“好邻居”便利店。透过关闭的玻璃门，可以看见会所里面有桌球、电脑等设备。

　　物业

　　架空层平时少有业主活动空着浪费

　　记者了解到，该公寓的开发商为惠州市金光辉房地产开发有限公司，物业公司为惠州市天安物业有限公司。该物业公司经理周兆丰说，该公司是金光辉房地产公司的下属公司。

   　当记者问及改建4楼架空层是否经过多数业主同意以及是否向规划建设部门报批时，周兆丰均坦言没有。他说，物业公司认为架空层平时很少业主去活动，空着有点浪费，加上曾有业主提出完善公寓设施，于是就建了会所和便利店，为业主提供更多的服务。他也承认，会所和便利店的经营所得收益只归物业公司，没有分给业主。