2010年的春节似乎特别冷，然而比天气还冷的是今年春节期间的楼市。据报道，春节期间各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚。惠州旁边的深圳连续六天假期楼市成交量交了鸭蛋，惠州也是寒流滚滚，交易量屈指可数，除夕至初三惠城区商品房成交量仅两套。初五以后售楼处现场的人气才开始逐步攀升，但成交或意向成交者寥寥。一贯的年关淡季背后，今番景象更多的是持币观望者心态的凝聚。是政策“组合拳”开始显现出效果，还是虎年楼市未“发威”？

 

 

    记者了解到，和往年一样，由于看楼人少、成交量少，今年春节很多楼盘从年三十至初三放假，但也有春节期间不休假的，留下值班人员；甚至有开发商还针对春节推出活动，如看房送礼包、买房有优惠等。尽管如此，今年春节成交或意向成交者依旧寥寥无几。据惠州市房管局网上住宅交易登记累计信息显示，2月13日至2月21日假期，惠城区仅售30套，均价为4172.51元。据悉，今年春节楼市成交约计比去年同期减少20%以上。南部新城一销售人员表示，春节期间看房人潮的确比往常有所减少，主要是因为市民忙于过年以及探亲访友，所以前面几天看房的很少，一天多是一批，且几乎都是与家人或朋友结伴探盘，带有一些休闲度假的味道。很多市民都是到假期的最后两三天才腾出时间转转售楼处，初五开始现场到访人数明显增多。2月13日到17日五天惠城成交量仅为两套，其中有三天成交量为零，直到初五各售楼处现场看楼的人才开始多了起来，19日当天也一举成交了12套比前几天的总和还要多出一倍，而其中成交的主要是价格在4000元左右的二三房。

 

    政策调控是诱因  购房者延续观望  　

 

    演达片区几家楼盘都表示，春节期间现场交易情况相对平淡，虽然每天都有一些市民到现场看盘，但实际成交或达成购买意向的购房者却很少，有的楼盘甚至一连几天假期都没有一套成交记录。有业内人士认为，春节假日原本就是楼市的淡季，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。而目前的调控政策确实影响到了市场，正是由于政策的调整，使得很多购房者观望情绪再起。此外，传言银行按揭贷款又要收紧，而目前房价又较高，于是更多的置业者选择了观望。

 

    有观点认为，08年累积了一大批刚性需求的置业者，在一系列利好政策的刺激下最终在09年喷发。去年楼市可谓一路高歌，到了年底时楼市出现惊人的“反转”，迎来二套房贷和按揭贷款收紧等系列调控政策。随着相关政策的收紧，改善型需求和投资需求也开始有所顾及，而市场大部分刚性需求已在09年被消化，致使市场需求有所减弱，所以与去年相比，今年的春节行情才会出现如此现状。“现在的房价还是挺高的，可以选择的房子又不多，我想再等等看，到了‘五一’再做决定，到时或许会有促销。”更多的购房者则认为，近期楼市上涨的势头似乎得到遏制，但房价还没有达到自己的心理价位，所以并不急于春节这一时，还是要等到自己能够接受的价位才会出手。

 

 

    春节楼市的冷淡一方面是因为不少市民或拜亲访友或外出游玩；一方面春节期间骤然而来的冷空气也打消一些人看房的念头，呆在家里不愿出门。另外惠州各房地产项目春节期间在售楼盘的优惠促销力度有限，未能给购房者带来多大的实际利益，一些项目推出的特价房的数量有限或实际产品不够理想，这些也构成了看房人气不足以及成交困难的原因。业内人士陈先生表示：“09年惠州楼市很活跃，众多开发商也早已回笼了资金，手中有粮心中不慌，因此期望开发商近期内能够降价促销的可能性不大。另外，政策调控效果虽然在一线城市已有所显现，但处于二三线城市的惠州基本还不受影响，随着调控政策后续出台，以及周边城市的影响，或许要等到了下半年才能初见效果，加上后面还有两个传统促销的大假日，届时开发商或许才会有降价促销等应对措施。”

 

    除开政策因素、促销有限等的影响，惠州本地春节前后新项目少、存货少，可选产品不多也是促使购房者多看少买，迟迟不出手的一个主要原因。09年楼市的一片红火甚至供不应求的情况，超出了开发商的预料，到年底时市场上可供选择的货源有限，新推楼盘不多。且新盘多在小金口、仲恺等地方，距离市区比较远，而市区仅存的楼盘价位又比较高，因此也一些刚性需求的市民也只好先等等，企盼过了年之后有更多新盘可供选择。而根据此前本地各媒体的报道，今年市场上大量产品推出基本上都在5月前后。而此前也有业内人士直接表示，购房时机还是5、6月之后比较好，这也与消费者将置业计划后移相契合。

 

楼市走向或3月分晓   平稳成关键词  

 

    有观点认为，单纯以春节假期这个节日的成交情况并不能判断楼市的走势。去年年末不少购房者争赶“营业税末班车”，提前消化了大量刚性需，以及各项宏观调控政策的影响，部分消费者也将购房计划后置，楼市的真实走向或许要到3月份以后才显现。多数开发商认为春节后市场回暖的可能比较大，去年的“小阳春”依然是他们甜蜜的回忆。

 

    今年的元宵节刚好是2月份的最后一天，所以要等整个2月份过去才算过完这个年，有开发商认为，虎年楼市的真正走向要等到3月份才能知晓。据了解，春节过后，3月份惠州将迎来虎年首批新楼盘的集中上市。富川瑞园、泰豪广场、南山公馆II期、格林童话世界等多个楼盘都预计在3月份期间开盘。而老盘在今年前两个月的沉寂期后，也纷纷将在节后续推房源。开发商们表示，年前大家都忙着过年，没心思买房，年后该买的还是会买。届时，新推房源的售价会是多少，这是每个购房者关心的问题。目前市场的不明朗，使得未来的开盘走势有些扑朔迷离。业内人士认为，从短期来看，房地产市场的资金基本充足，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足，所以短期内房价出现明显下跌的可能性不大。同时涨的可能性也不大，2010年的定价上不可太高，这样会更加打击客户的购房热情，有可能还会引来新的政策打压。预计下半年市场会进入高位调整期，房价涨幅或将趋缓。此前在世联地产主办的“2010年惠州地产高峰会”上世联地产董事长陈劲松指出，总体上看2010年应该是一个稳定年。