在刚刚过去的2010年1月，惠州土地市场延续了2009下半年的火热。整个1月惠城区土地超过了20万平方米，出让金额超过5亿元。和业内预测的一样，江北和河南岸的土地市场两线发力，成为了市场交易的主力。

    成交6块土地，江北占了4块

    在区域规划中，江北定位在行政中心C BD.整个一月的成交中，共有6块商住用地成交，江北占据4块，主要以商业用地为主。河南岸冷水坑一带虽然只有2块成交，但是住宅用地面积却超过了15万平方米。土地成交类型和这两个区域的片区功能也高度一致。

从1月27日河南岸冷水坑成交的商住用地看，两块土地成交面积将近15万平方米，容积率都在3以上。建成之后将为片区新增超过45万平方米的中小户型的住宅产品。目前河南岸冷水坑这一片区的住宅产品主要是大户型产品为主，在售楼盘有山水华府、南山诗意、东江学府、金山龙庭等。这些产品都是以大户型产品为主。

    土地放量，意在长线调控楼市

    在2009年国务院关于房地产市场的四条意见中，“适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应”被解读为通过依靠土地放量，增加市场供应来调控楼市。在谈及2010年惠州土地市场的热点区域时，业内人士纷纷表示看好江北和河南岸片区。江北大型商业中心的建设、将增加区域居住舒适性。河南岸随着金山大道的修通，居住价值将更加体现。

    从1月的土地成交情况看，土地调控楼市的思路在近几个月已逐渐清晰。2009年11月国土资源部发文，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模规定上限，“最大地块不得超过20万平方米”；12月国务院会议指出，2010年要增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。