年关将至，银行信贷渐收紧，对于整个市场有什么影响？1月30日、31日记者走访了惠城区江北几个主要在售楼盘。从实地走访的情况来看，这些楼盘的销售价格均有不同幅度的上涨，但是售楼部前来看房的客户却鲜有几人。楼盘销售人员也表示，很多购房者目前都在等政策调整的新动向，所以上门客户很少。而从几个楼盘的销售价格来来看，猛然拉高的价格，也阻拦了一大批的购房者。

     购房者被高房价“拦在门外”

    1月最后两日，记者走访了江北的在售楼盘丽格国际公寓、双城国际、中颐海伦堡以及奥林匹克花园。这些楼盘类型包括了公寓、居家两房产品、高品质洋房以及别墅产品。从走访的情况来看，这些楼盘的价格都比2009年底有了大幅的上涨，但是楼盘人气却明显没有2009年底时候火爆。

    据售楼人员介绍，江北丽格国际公寓目前已经入伙，只剩下20多套高层的公寓单位。目前这些单位价格都在6000元/平方米以上。记者表示价格太高，问有没有折扣，售楼人员直接表示，这一价格已经是9 .6折之后，还减去了2万的优惠价格。而据记者了解，该楼盘开盘时候价格也只是4000多元/平方米，2009年最高点也不过5000多元/平方米。在双城国际楼盘，售楼人员向记者表示目前各种户型面积的产品都有。记者无意中发现，销售人员手中楼盘房源销售表上的价格和他报给记者的价格有较大出入，再三追问，该销售人员表示，表上的价格是开盘价，现在卖了一段时间，自然价格会高一些。

    同样的情况也出现在中颐海伦堡和奥林匹克花园。海伦堡目前三期产品虽然未开盘，但是从去年底开始就一直在蓄客，据售楼员张先生介绍目前110-120平方米的三房产品价格在5500元/平方米左右。这一价格比起去年二期产品上涨了1000元/平方米。奥林匹克花园的销售人员则坦言，别墅楼盘客户主要来自深圳，目前市场情况下，政策一调整，这些客户最敏感。所以最近人气不旺也是可以理解的。在上述楼盘走访时候，走进售楼部最多只能看到两三位客户在咨询，完全看不到2009年底市场上人头汹涌买房的场景。

    可选产品少、政策调控期是主因

    市场在售楼盘价格拉高，人气却不足。之所以导致这种情况出现，分析人士认为，目前的调控政策确实影响到了市场。众厦地产有关人士也向记者私下透露：“目前不仅是消费者观望市场，很多已经开工的楼盘都放缓了建设节奏，想看看市场再作打算。”正是由于政策的调整，使得很多购房者观望情绪再起。

    除掉政策层面的直接影响，市场上可选产品不多，消费者购房热情消退也是一个主要原因。“进入2月之后，年关将至，年前年后这段时期向来都不是卖楼的好时机，大家都忙着准备过年，也没有精力来买房。”一楼盘销售人员陈小姐向记者说。根据开工量预测，今年市场上大量产品推出基本上都在5月前后。目前市场可选产品太少，消费者或多或少也都会把自己的置业计划向后推。世联地产惠州策划总监范中洲接受采访时就直接建议消费者，购房时机还是5、6月之后比较好。