现在的深圳客比较谨慎，对配套和环境都很关注  

    为了了解目前深圳客在惠州的活跃程度，记者走访了惠阳、大亚湾以及惠城的部分楼盘。据了解，在目前惠阳楼盘的买家中，深圳客仍是主流，普遍占到了80%左右。大亚湾新天名城、惠阳振业城等项目，深圳客的成交或登记的比例更达到了90%.

    部分楼盘深圳客高达九成

    在惠城区，近期新开盘的项目有关人士纷纷对记者表示，深圳客来看房的人流明显增多，6月20日港惠新天地二期开盘，开出了6500元/平方米价格，创下惠城区公寓产品近两年以来的新高，据开发商方面反映，当天推出的400多套公寓产品消化了90%.买家之中，有50%是深圳客。

    以别墅产品为主的惠阳振业城自今年3月21日开始接受客户诚意登记，据一线销售人员表示，3月份，前来咨询登记的还以惠州本地的企业高管为主，但四五月份以来，深圳客的到访量明显增大，截至目前，在登记的客户中，深圳客占到了90%.

    在惠阳、大亚湾，由于本地人口和购买力有限，即便是市场较萧条的2008年，深圳客仍然是所有楼盘的购买主力，只是普遍成交量上不来。但今年五一以来，不少楼盘的成交出现放量增长，深圳客在惠阳楼盘的上门量、成交量明显上升。4月25日，位于惠阳北环路的光耀城二期样板房开放，针对深惠两地进行公开认筹。近300位深圳客户开赴惠阳，开发商组织了6辆豪华大巴接送。

    在惠城区，除了港惠新天地高达50%的深圳客成交量，其他在售楼盘对深圳客的活跃也有感知。新近开盘的项目中，雅居乐白鹭湖的迪斯卡沃公寓、山水华府新推的洋房项目，深圳客的成交和到访比例较之前也有所上升。新世界长湖苑销售经理何小姐表示，该楼盘从来没有在深圳做营销，但最近几个月深圳客看房和成交的比例明显增多，“还有的一来就买了三四套。”

    重返后更加关注配套环境

    据深圳媒体报道，不仅深圳的房价涨幅普遍在30%左右，曾经主导深圳房价暴涨的“炒楼客”也重新入市，现在投资客已经超过20%.目前，在惠州购房的买家中，有多少是纯投资需求的，尚没有权威的数据统计。但据楼盘销售人员反映，在惠阳的购房者中，投资仍是大部分深圳客的购房目的。经历了楼市调整，很多在2006年前后来惠州投资房产的深圳客都有很强烈的挫败感，房价不升反降，出租十分困难，不仅赚不到钱，以租养供都不可能实现。截至目前，仍有投资客因为种种原因，房贷无法如期偿还。有了之前的经验和教训，目前回流到惠州的深圳客，心理上也产生了一些微妙的变化。

    据了解，即便目前惠州各类楼盘的成交情况都较去年有大的改善，但深圳客并不像2007年前后那样，仅凭模型和规划图就掏钱下定。“深圳人现在比较谨慎，会看配套，看周边环境。”新天名城销售人员张先生说。

    惠阳光耀城的开发商表示，深圳客现在比较挑剔，不是什么盘都买。光耀城推出100多万元的小别墅，就是抓住了深圳客这种心理，打造在深圳买洋房、在光耀城就可以买别墅的概念，所以吸引了很多深圳客。

    投资客声音

    资本市场不可靠，转而买楼

    目前很多深圳投资客又开始关注惠州，这次回流惠州不是因为惠州楼市好，而是因为资本市场不可靠。我对资本市场不是很在行，而且风险莫测，不敢放心地投入。最近国际经济大势不容乐观，我们更不敢相信资本市场了。其实很多人和我一样，对实物比较放心。加上汇率、通胀等原因，我身边很多人都将闲散资金转移到了房地产。当然，投资房地产也有风险，而且回报也不是很明确，所以近期深圳客应该很少进行银行按揭。

    ———朱先生

    看好前景，准备长期投资

    前不久我在港惠新天地二期购买了两套公寓，其一期我也有投资。我在惠州买房，主要是看好那里的前景，准备长期持有。惠州正处于一个高速发展的时期，目前很多房产都位于市区，地段好，配套好，前景更好。除此之外，现在的价格也不是很贵，还有很大的升值空间。目前深圳投资客基本上都是购买区位好、配套好的房子，这就可以看出他们的投资目的在于博前景、博长期。此外，大亚湾景观资源好的房子也受到了深圳投资客的亲睐，不过其投资目的也在于市场前景。

    ———万先生

    市场分析：高端公寓、别墅：回流深圳客最爱

    在采访中，记者发现，在惠阳，目前深圳客最集中的楼盘是高端别墅项目。在惠城区，普通楼盘深圳客的成交比例仍稳定在10%左右，但新近推出的高端投资型公寓以及别墅产品，在深圳人眼里变得很抢手。

    动辄几百万购买别墅

    重新回流惠州的深圳客开始变得谨慎，品牌开发商开发、配套较好的社区对他们来说是比较稳妥的选择。和2007年前后的深圳客不同，随便在惠州买套洋房等待升值的工薪阶层不是很多，动辄就花几百万元买别墅的人反倒显得集中。

    碧桂园山河城销售经理曾智浩表示，近两个月来，深圳客的“购房意愿更强，也更容易成交”，今年第一季度该楼盘成交的客户中，深圳客和本地客的比例为6：4，而现在已经变成了8：2.

    惠城区景亿凤凰谷近期也有68套别墅产品推出。该楼盘开发商表示，深圳客户看中景亿凤凰谷主要是因为别墅保值性强。

    惠阳振业城副总经理黄艺也表示，振业城的别墅价格为300万-600万元/套，总价不低。深圳客如此感兴趣，除了想久居于此或度假的考虑，也有人是为了预防通胀。

    公寓买家深圳客比例急升

    6月28日，惠城区同时有几个楼盘推出新产品，既有酒店式公寓，也有自住产品以及高端洋房。从销售情况来看，越来越多的深圳人活跃其中。此次雅居乐白鹭湖主推酒店式公寓，售楼部经理何琼梅表示，上周深圳客户占来访客户的60%，这周则达到了80%的比例。

    山水华府推出了高端洋房保留单位T9、T10栋，以本地自住为主，但是也有深圳客户，比例在10%左右。

    在惠阳区的两个楼盘新天名城以及半岛一号，开盘销售之后深圳客户占了绝大多数。

    开发商视点：热潮开闸or昙花一现

    在深圳和本地楼市仍不平稳的情况下，深圳客回流是深圳客惠州置业新热潮的开始，还是只是昙花一现？对此，开发商看法也不尽相同。

    深圳涟漪效应影响惠州

    惠阳振业城副总经理黄艺

    深圳市场在楼市的标杆地位，其变化必然会对周边城市产生带动作用。今年前几个月，深圳楼市的成交量和价格都不断上扬。惠州市场感知这种变化，一定会相对滞后。现在深圳客的活跃，就是深圳楼市涟漪效应对惠州的影响显现出来了。至于会维持多久，只要政策没有发生变化，就会持续下去。

    这是否意味着市场会一直热下去，我认为要判断市场的回暖，还需要一段时间，不会一下子热起来，需要过程。

    深圳客热衷非普通产品

    港惠新天地营销总监秦东旭

    现在的深圳客更理性，要让深圳客买房，就需要产品本身有说服力。我的观点是，再冷的市场都有热点区域。我们的产品是投资型的，而且位于成熟的核心商圈，今年我们在深圳的推广力度无法跟2006年相比，但销售却不错。这说明目前深圳客热衷的不是普通产品。

    经济好转，楼市也会向好

    碧桂园山河城销售经理曾智浩

    目前，深圳刚性需求释放得差不多了，普通住宅较少，市场以豪宅为主，价格也涨得非常快。而股市近期表现不错，经济环境也在好转，这些都会刺激深圳人的购买欲望。

    而惠州的产品不仅价格优势大，而且产品也非常有吸引力。所以，深圳客购买惠州豪宅的比例会增加。楼市会随经济大势走，我的判断是接下来市场会持续向好。