公寓租金普降百元

    受全球金融海啸和市场供应充足的影响，在年中这个租赁淡季，惠州的租金出现了小幅下滑。其中，受到冲击最大的是单身白领所青睐的小户型公寓。本报记者深入惠城区多个片区了解到，与年初相比，小户型公寓租金普遍下降了100元/月左右。相关中介人员指出，随着今年下半年惠城区多个小户型公寓项目的入伙收楼，其租金水平还可能进一步下滑。

    部分投资业主主动降租

    记者从隆塬地产、方正地产、源通地产等多家地产中介了解到，惠州小户型公寓租金从2007年底就已开始下滑，近两年来一直在低位徘徊。今年年初，惠州租金已经出现了一次下降，近期租金下滑比较厉害的是小户型公寓，大户型房源的租金变化不是很大。多家中介的数据反映，与年初相比，目前的小户型公寓租金普遍下降了100元/月左右，月租金大多为800-1000元。

    另外，近期还出现了一些业主低价放盘的现象，其租金价格明显低于附近同类型产品的价格。据隆塬地产江北片区区域经理赵正群介绍，受到金融危机的影响，部分以投资为目的的小户型业主出现了经济压力，于是主动降低租金，有的小户型租金降幅甚至达到200元/月。“这些以超低价放出的盘源，其租金明显低于周边其他楼盘。虽然它们推出之后，一般很快就会租出去。但正是因为这些特例的存在，也带动了周边租金价格的整体下滑。”

    除了业主主动降价之外，受到经济大势的影响，租客的租金承受能力也有所下降。据记者了解，惠州某些片区近期出现了小户型租客退租，转而合租或者租住农民房的情况。记者在东平一家中介碰到了前来寻找房子的张先生，他告诉记者，他目前租住的是小户型公寓，但考虑到租金问题，决定等租约到期之后改为和朋友一起合租。

    租赁成交量小幅上升

    小户型租金出现了一定的下滑，那么市场租赁成交量是否出现了变化？通过记者对多家中介、多个片区的调查了解到，随着租金的下滑，目前小户型公寓的租赁成交量略有起色，但整体变化不大。

    据惠州二手房交易市场份额最大的隆塬地产总办主任邹碧强表示：“目前小户型公寓的租赁市场已见到起色，但是成交量上涨幅度不大。另外，小户型市场也出现了片区分化。例如在江北，小户型公寓每月都有十余单成交。而在东平，小户型市场就十分冷清，几乎很少有租赁成交。”据其介绍，惠州的小户型公寓租赁一直不是很活跃，目前随着租金的下滑，市场有所改善，但是整体变化不大。

    记者在惠城区多个片区了解到，目前的租赁市场整体比较冷淡，属于租赁淡季。相对而言，小户型的租赁还算比较活跃，特别是在下埔、河南岸、江北等片区。据方正地产江畔分行的一位工作人员表示，小户型租金的下滑，客观上促进了租赁量的提升。“以前我们分行的小户型很少能成交租赁单，近期租金下降之后，租单也出现了增加。”

    后期租金或继续下调

    近两年以来，惠州众多小户型公寓项目入市，房源供应因此充足。据了解，今年下半年，惠州还将有多个小户型公寓项目入伙，在某些片区还将出现小户型公寓扎堆入住的现象。例如河南岸的五星国墅园、恒河主场、云天华庭等都以小户型为主，而且都将于今年底入住。这些楼盘与正在销售的港惠新天地扎堆，彼此距离不到200米。

    由于这些小户型公寓的业主大多数为外地投资客，一入伙就会向市场招租。随着小户型公寓的市场供应增大，其租金水平也将受到影响。中原地产惠州分公司副总经理杨锦斌认为，公寓扎堆入市必将带来租金价格战，租金也会相应下调。

    隆塬地产总办主任邹碧强也表示，今年下半年小户型公寓供应充足，租金也将继续下滑。不过下降幅度应该不是很大，尤其是一些地段较好的成熟社区。

    片区调查

    [江北]：价格虽低，很多公寓仍空置

    ●片区扫描

    江北片区近期推出的小户型公寓比较多，导致这里的租金有所下滑。据隆塬地产江北片区区域经理赵正群介绍，由于江北片区属于新开发区，目前片区的小户型公寓需求量有限，而市场供应充足。从年初以来，片区的小户型公寓租金下降了100元/月左右。目前片区带家电的单身公寓月租金为800-850元左右，部分楼层、配套较差的单位还不到这个价位。虽然租金较低，但是公寓租赁还是不活跃，很多房源长时间空置。

    ●典型楼盘

    瑞佳大厦45-47平方米左右的公寓，目前空房租金为600元/月左右，带家私家电800元/月左右。该价格较年初已下降了100元左右，尽管如此，其房子也很难出租。而最近成功出租的几套房子，都是业主大幅降价促成的，租金不足800元/月。

    [东平]：居家租客为主，公寓不受宠

    ●片区扫描

    东平片区的生活配套齐全，居住方便，但是其小户型公寓租赁市场却一直不是很活跃。隆塬地产总办主任邹碧强表示，近期这里的小户型租金出现了10%左右的下滑，但是市场却毫无起色。据东平多家中介人员介绍，东平是惠州的传统居住片区，以大户型为主，租客也以居家型为主。片区有很多房龄较老的房源出租，因此其租金水平比较低，大多为700-800元/月。如果算上大户型合租分摊租金，那么小户型公寓的租金价格就没有任何竞争力了。另外，西枝江大桥的限行整修，也制约了这里小户型的租赁。

    ●典型楼盘

    金典故事50平方米左右的精装修公寓，挂牌价格在700-800元/月左右。据附近中介介绍，目前这里很少有公寓能够出租。2007年，其租金还在1000元/平方米左右，而且那时的租赁比现在活跃。

    [河南岸]：部分租客退租，转而合租

    ●片区扫描

    随着河南岸片区商业等基础配套的完善，这里的居住人气越来越旺。因此，这里的租赁市场也逐渐活跃，其中小户型公寓的租赁占据了很大的比例。记者从片区中介处了解到，从今年以来，片区的租赁房源不断增加，而求租人数却在不断减少。近期片区还出现了小户型租客退租、转而合租或者租住周边老房子的现象。

    隆塬地产的数据显示，近期这里的小户型租金出现了轻微下调，与今年初相比，其跌幅大约为10%。片区的小户型公寓一般都是近两年入住的项目，装修较好，周边配套齐全，目前的租金为1000元/月左右。

    ●典型楼盘

    因为楼下沃尔玛等配套，港惠新天地一期的租赁一直比较活跃。项目45平方米左右的公寓，在今年初的租金约为1200元/月，目前降为1000-1100元/月。据介绍，很多房源不仅价格下降，而且在租住时间上，不再强行要求一年。

    [下埔]：空置期长，业主主动调价

    ●片区扫描

    下埔滨江公园一带是惠州小公寓比较集中的区域，这里的小户型租赁市场一直比较活跃，已经成为了很多白领或中高收入者的租房首选之地。下埔片区的生活配套成熟，目前集中了大量白领阶层居住。隆塬地产滨江片区区域经理武凤杰介绍，受到金融危机的影响，最近片区的小户型求租人数减少，而业主的放盘价格也出现了小幅的下调。目前片区带家电的公寓月租金为800-1000元左右，这个价格相比年初的价格普遍下降了100元/月左右。

    ●典型楼盘

    城市一号30平方米左右的单房目前的租金为800元/月左右。据片区一中介人员介绍，以前城市一号的房子很容易出租，目前这里房源的空置时间越来越长。由于长时间空置，很多房源出现了业主主动调价的现象。

    典型个案

    业主：三次调价，公寓才租出

    来自深圳的投资客廖先生在港惠新天地一期投资了两套公寓，由于没有时间来惠州打理，因此该房子入伙的时候，廖先生就在楼下中介处放盘出租。放盘不久一套房子就出租了，而剩下的那套房子却长时间空置。今年初，中介打电话给廖先生，希望他降低出租价格。廖先生来现场了解情况之后，把放盘租金下降200元，调整到1200元/月。不久之后，廖先生又再次下调了100元的租金。

    “谁知道两次调低租金之后，房子还是没有租出去。我不想让房子这样长期空置，所以我就再次调价。”据廖先生介绍，前不久他第三次调整了房子的租金价格。1000元/月的租金明显低于其他同类型的房子，这次调价之后，房子很快就租出去了。

    租客：租金太贵，弃公寓转合租

    小吴2007年毕业后来惠州工作，由于工作待遇还不错，于是他选择在下埔租住了一套45平方米左右的公寓。但去年金融海啸以来，小吴的工资缩水了。继续租住公寓，他觉得租金压力比较大。“虽然房东表示续租可以适当降低租金，但是我还是觉得有点贵。”小吴表示。

    现在小吴的租约马上要到期了，他决定放弃小户型公寓，转而合租。小吴告诉记者：“小户型公寓的租金太高，压力太大，只好合租了。”他已经在同一小区找到了一套合适的两房。

    据小吴介绍，他原本租住的小户型租金1000元/月。现在和朋友合租两房，带家电的租金为1500元/月，两人分摊只需750元/月。他表示，如果三个人合租三房，分摊后的房租会更便宜。