近几个月，我市房产市场引起了一阵青春风潮，“不大不小实用就好”的小户型、单身公寓在惠城区内大量涌现，并愈来愈成为购房者、特别是青年人首次置业所关注的焦点，它以更低的总价在市场上占据了一席之地。

　　青年置业宜首先考虑资金投入到成家规划

    对于大多数的青年置业群体来说，资金紧缺是首要的问题，买房所关注的锁定在了惠城区面积较小的住房。潘先生就是其中一位，潘先生今年28岁，在某国企上班，月入4000多元，个人存款4万元。准备在惠州购房，家人会支持几万元，如果购买较好的房子，钱刚好付首期，月供压力太大。最近他看到惠州推出这么多小户型房子，自己又看上一套一房一厅结构小户型房子，就想先投资后考虑住家，小户型首期要付3万左右，月供30年仅700多元。这对潘先生来说最大的问号就是，他是该考虑自住还是投资呢？

    为此，惠州建行财富管理中心金融理财师叶文亮表示，青年置业是目前小户型市场的主要需求力，但这群特殊的人群，既没有足够的经济实力，又有现实生活的各类需求。像潘先生那样看上那套小户型测算，首期3万，贷款30年，月供700多元，按商业贷款利率5.94%计算，则贷款额约为12万，总房价为15万元。如果潘先生未来几年内有结婚甚至生育小孩的打算，该户型可能不太适合；同时潘先生月供仅占月收入的17.50%，仍有能力承担更多的月供。建议潘先生如果自住的话可考虑购置面积为60平方米左右二房的小户型，房价约为24万元，首付约7万元，月供约1000元。在未开的月收入中，除日常开支外，建议多安排资金投入到成家规划和自我进修规划中，以更有利于今后生活安排。

    叶文亮同时也建议，如果潘先生打算将该小户型用作投资，建议要对该房产的升值潜力、租赁需求作详尽的调查评估，要做好风险承受的准备，一旦该投资出现风险，将在长时间内影响潘先生的生活规划。

    青年置业对楼市形成有力支撑

    记者从幸福魔方、恒和·主场、港惠新天地2期、友邻·茉莉花开、中惠·城之恋等项目中看到不少年轻的面孔，据了解，这些小户型楼盘了解到，他们自开盘来大受欢迎，青年人是小户型客户的主要部分，其中有些是单身白领，有些是刚刚成立小家庭。他们看中的是小户型总价低、路段好、户型合适等特点。

    据这些小户型楼盘相关人士介绍，许多青年置业者积蓄不多，买房依赖父母或者贷款，十分吃力，客观上对房子的要求不高。但从实际角度来说，购物、出行、就医等生活必要的设施却不能缺，加上对楼盘品质的要求，购房就成了一件大难事。为了满足年轻人的居住要求，小户型楼盘在项目各个细节方面都做了不少功夫，尽可能地对项目进行“年轻化”打造，以引起年轻置业者的兴趣。

    业内人士认为，青年置业对于楼市形成了有力的支撑，小户型的出现便是市场需求的结果，这给予了小户型充分的发展和创新的空间。随着酒店式公寓、休闲式小户型、青年公寓等多种产品的相继亮相，小户型产品的形态也正在走向多元化。小户型从初期“零居室”或“一居室”，发展到现在细分产品功能和形态，改良和创新户型结构，为小户型赢得了更多生存和发展空间。而小户型自住和投资的双重功效将会同时促进小户型市场的发展，从而受到市场的青睐。