春节前后地产销售的回暖，让业界对房地产市场的走势产生了微妙的心态，而政策关于是否救市问题的摇摆也增加了市场判断的疑惑。个人认为，目前的房地产调整只是进入中场的一次阶段性反弹，调整空间和时间还没有到位，尤其是很多内在问题还都没有得到良好的消化或解决，整个行业还将继续展开一段调整进程，中间不排除会出现一些恐慌性的局面，一次行业性的洗牌可能无法避免。 之所以如此判断，首先是06、07年高潮期大量拿地形成的庞大的供应量与08、09年经济衰退形成的需求低迷之间形成的落差需要一段比较长的时间消化，难以一蹴而就。目前正在形成的大量库存数字值得引起严重关注，而市场消费信心的重振也有待时日，供求矛盾一时不易解决。 其次是房地产的结构性问题还没有得到实质性解决（参见2008年10月18日本博博文《楼市危机及其出路》），社会各界人士对不同收入人群必须通过不同方式（商品化方式和政策性方式）解决居住需求的思路还没有达成真正共识。在单纯依赖市场化方式解决全民居住问题的单一途径下，媒体和一般民众仍将对市场化的开发商持严厉的道德化批判态度。对高房价和开发商的谴责，导致政府在调整原有牛市时期为抑制过热而推出的地产政策或者在目前低迷时期推出新的挽救市场的政策方面均倍感压力，救市心态左右摇摆，短时期内难以痛下决心推出重磅政策挽救市场颓势，只能等待市场自身继续深化调整到达某种临界点之后才能有实质性行动。而过程中不到位的救市政策反过来又影响了市场的预期，无形之中又起到延长调整周期的作用。 再次，在开发商方面，或者受前期较高土地、造价成本所限，或者部分房屋已经预售，采取降价策略面临来自前期的客户压力，或者受自身市场认识和思维惯性影响，销售思路调整尚未到位，价格信号尚未能迅速适应目前的客户购买预期，从而延长了市场成交速度，也从整体上拉长了调整周期。 但从整体上看，房地产对拉动内需和国民经济的意义毋庸讳言，其重要地位短时期内很难被其他产业替代。从某种意义上讲，房地产行业一日不结束调整，中国经济也一日不能重新起飞。而仍处于经济增长和快速城市化阶段的中国，依然存在巨大的对房地产的有效需求。政策面和市场面都对房地产的中长期发展提供良好的环境。目前要做的，就是尽快解决好房地产行业的内在问题，缩短市场调整周期，让房地产行业早日重返良性健康发展轨道。 08年以来房地产领域和整体经济领域的这场全球化的调整，相信对地产业界已经产生了深刻的心理影响。一场资源重新配置的大戏将在未来几年中展开，行业格局将会发生巨大的变化。就象一位近年新加入投资房地产的香港朋友跟我说的：香港股市里的中资地产股跌到这个份上，买起来放个两年，涨个几倍都有可能，既不用交税，也不用交行业的学费，比自己直接开发房地产的投资回报要高多了。展望未来，房地产行业将再也不会象过去几年一样是所有人、所有资金都喜欢从事和能够从事的行业。市场里的土地和资源不会闲置，但很多公司、很多个人会改行或退出，房地产行业将会变成少数真正的发烧友和优胜劣汰后留下来的专业人才的战场，更多人会变成投资人和股东，坐山观虎斗，不劳而获，坐收渔利。房地产将通过这次重新洗牌实现资源的优化配置和良性发展，这或许是这次调整给市场带来的最长期、最深刻的影响。 作为一条主线，未来几年将是房地产行业重要的并购重组阶段，最近很多业界朋友向我发出的要卖项目或买项目的信息已经发出了强烈的信号。我们也将会发挥自身在专业、信息和经验方面的优势，参与到这场房地产行业并购重组的进程之中去，通过与其他业内人士的合作，共同为这场行业发展的大戏发挥积极的作用。