从2009年1月1日起，江苏省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批，将定价权“下放”给企业，而且过去曾经核过价但尚未销售的普通住宅，企业也有权重新自主定价。近日，省物价局公布的贯彻落实省政府《关于促进房地产市场健康发展的意见》的通知中，对房价“松绑”的具体操作原则进行了详细规定。(据12月29日《扬子晚报》)。

　可能有人会担忧：房产商掌握房价“话语权”，购房者岂不成为案板鱼肉，听任宰割吗？

　其实，这种担忧是杞人忧天。我认为，江苏省下放商品房定价权给企业，彰显政府管理一种智慧。能够影响房价的因素，从住房供应性质来看，可分为两大部分，一是保障性住房，二是商品房，两者的平衡关系，直接决定着房价走势。当商品房占据主流时，开发商掌控定价权，逐利的冲动会使它不断通过各种手段推高房价。当保障性住房供应加大时，开发商的垄断定价权就被弱化，房价必然走向下跌。可以说，商品房的占比越大，这种垄断性越强。

　过去房价为何居高不下，甚至越打压越飙升？根本原因是政府投资的政策性保障住房过少。价格总是由供需双方决定的，住房需求是“刚性”的。卖白菜，一斤10元，打死没人理这个茬；但商品房每平方米卖到1万的天价，却有人竞相购买，政府能有啥辙？

　啥招能让百姓买得起房、让商品房价降下来？最主要的是政府把最主要的精力放在解决经济适用房、中低价房以及廉租房等政策性保障住房上。在政策性住房大面积扩建的覆压下，对开发商而言，房价定高了卖不出去，定低了少赚了钱，本就充满了与市场博弈的智慧。

　其实，在经济发展景气度不高、房产市场变幻莫测之际，江苏省对房价“松绑”，也是因为在现实中，并没有多少楼盘严格按照核定的价格进行销售，因此明码标价失去了应有的作用。如再坚持政府“审核定价”，其结果只是“走形式”。将商品房定价权“下放”给企业，这才真正能实现政府、房产商和购房者的共赢，达到活跃当前房地产市场、拉动内需、促进地方经济发展的目的。