央行允许首套住房贷款利率7折后，外资银行房贷业务竞争力明显下降。因大部分外资银行经营人民币业务时间较短，人民币存款规模小，资金成本相对较高，如给予客户7折房贷利率，银行利润将被大幅摊薄。因此，央行新政公布近两个月后，外资银行房贷新政策尚未正式出台。记者了解到，目前绝大多数外资银行房贷最优惠利率只能打8.5折，受此影响，近期外资银行房贷业务基本停滞.

　　据悉，去年一些外资银行成立国内法人机构后，立刻扑入个人住房按揭市场。在深圳市场上，渣打、汇丰、花旗、东亚等多家外资银行发力个人住房贷款市场。在去年下半年中资银行收缩房贷时，一些外资银行的房贷业务还呈现迅猛发展态势。

　　昨日有消息称，渣打（中国）的房贷业务操作已有所调整，在北京和上海两地，首次贷款购买自住型普通住房，贷款额度最高可为房价的八成，贷款利率最多下浮20%。不过，记者从汇丰、东亚等在深外资银行了解到，目前能给予的房贷最低优惠利率为基准利率下浮15%。

　　还有一家外资银行人士透露，目前在深外资银行房贷业务基本停滞。因绝大部分外资银行不能给首套住房按揭客户的利率打7折，办理房贷业务的市民一般都会选择去中资银行。

　　对此，业内人士称，房贷新政策对于外资银行来说是一个挑战。因为外资银行本身人民币存款规模有限，资金运用成本相对较高。